在哈密尔顿或伯灵顿卖房，不像去年那么容易了

【本网讯】如果您打算在今年出售位于哈密尔顿或伯灵顿的房产，现在的市场并不像 2023 年同期那样利于售房者。

根据房地产网站和经纪公司 Zoocasa 最近的一份报告，哈密尔顿-伯灵顿地区（这两个城市的数据是合并的）在 2023 年 2 月倾向于卖方市场。但2024年2月的数据显示，本地区的房地产市场已进入平衡状态，这意味着买家购房更容易一些，而卖家脱手房产则不太容易。

Zoocasa通过关注加拿大27个主要市场的房屋交易情况与新挂牌房屋数量比例来确定市场状态（如市场是趋于平衡还是更有利于某一方）。

该比率的计算方法是用每个城市的总交易量除以新挂牌量。

哈密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）上个月的比率为 59%，比去年（ 63%）要低。

报告显示，哈密尔顿-伯灵顿地区是仅有的五个从倾向卖方市场转变为买卖双方交易平衡的市场之一。

"在我们分析的 27 个主要市场中，目前没有一个市场对买家有利。这并不罕见，去年春季也是如此。此外，在 2023 年冬季，尼亚加拉地区（ Niagara Region）、大多伦多地区（Greater Toronto）、哈密尔顿-伯灵顿地区和维多利亚地区（Victoria）的房屋交易市场趋于平衡（不偏向于买卖任何一方）。"

"然而，包括魁北克省的加蒂诺（Gatineau）、纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland & Labrador）、渥太华市（Ottawa）、哈密尔顿-伯灵顿地区和安省基奇纳-滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo）在内的五个市场已过渡到平衡市场。"

至于是什么推动了这一变化，哈密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会（RAHB）的数据显示：市场上有更多的房源可供选择。RAHB的报告称，上个月有1489套房屋挂牌，比2023年2月增加了23%。报告称，待售库存水平比前一年高出 18%，所有房屋类型的待售房数量都出现了增长。

RAHB 的报告称，上个月本地区未经调整的房屋基准价格达到 83.59 万元。2023年2月，伯灵顿市的房价为101.76万元，哈密尔顿市为77.35万元。

Zoocasa 的报告称，大多数市场从向卖家倾斜转为更加平衡，但有一个例外——阿尔伯塔省埃德蒙顿市（Edmonton）。这个城市目前倾斜于卖家，年同比变化了 18%（注：2023年这一比率为49%，属于买卖双方平衡市场；2024年为67%，向卖家倾斜）【见图二】。

安省南部的其他市场自 2023 年以来一直保持平衡，包括大多伦多地区和尼亚加拉地区。

（Kacie编译整理）

ref: Selling a house in Burlington or Hamilton not as easy as last year