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CMHC:加拿大楼市亮红灯 15个市场9个严重高估…

2016-10-27 04:00| 发布者: leedell| 查看: 80| 评论: 0|原作者: 思忆|来自: 加国无忧

摘要: 加拿大房屋按揭公司(CMHC)周三(26日)发布最新市场评估报告,称有“充分证据”显示加拿大全国楼市面临问题,在15个主要市场中有9个城市的房价严重高估。 CMHC称,房价上涨的速度已经超出经济基本面,如个人可支配 ...

加拿大房屋按揭公司(CMHC)周三(26日)发布最新市场评估报告,称有“充分证据”显示加拿大全国楼市面临问题,在15个主要市场中有9个城市的房价严重高估。

CMHC称,房价上涨的速度已经超出经济基本面,如个人可支配收入和人口增长。

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房价不会跌

不过,该机构也强调,被高估的房价并不意味着会马上下跌,或急剧下跌。

CMHC首席经济师Bob Dugan指出,2017年和2018年的房价涨幅会放缓,新房动工量会减少。

加拿大房地产协会预测,今年全国平均房价为$473,400至$495,000。2017年房价为$483,600至$507,800,2018年房价介于 $497,700至$525,100。

Dugan指出,目前加拿大的市场失衡程度,远没有达到美国金融危机之前的失衡程度。

CMHC以过度建房、房价高估和房价涨幅过快等不同指标,对各个城市的房地产市场发出绿色、黄色和红色警告。

受到红色警告的城市有:多伦多、温哥华、汉密尔顿和魁北克市;

受到黄色警告的城市有:埃德蒙顿、卡尔加里、Saskatoon、Regina和蒙特利尔。

这是CMHC首次对加国整体市场发生红色警告,今年7月的报告为黄色警告。

多温市场热度扩散

在房价最高的多伦多和温哥华,CMHC称这些市场的热度已经扩散到周边城市。

对于最新联邦按揭规定的影响,即要求申请保险按揭的买家按五年期利率接受压力测试,CMHC指出,第一年将有5%至10%的买家受影响,但具体的影响程度要看具体的买家情况。

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