多伦多市中心外围写字楼租务市场次季空置率下跌,幅度过去10年最大。 近数年来,写字楼旺租市道大致上局限于市中心,但近期市况偏离这个常态,外围地区也蓬勃起来。 商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)表示,本年第2个季度,多伦多近郊地区空置率由首季的14.1%回落至12.9%﹐下跌120个基点﹐跌幅10年来最大。 季内近郊地区租出面积明显增加﹐反映租务市场需求反弹。资料显示﹐本年4月至6月期间﹐租客额外吸纳675,000平方尺的写字楼面积。 该公司指出﹐过去10年,从未录得这样大额的净吸纳量。 根据该公司加拿大执行董事莫拉苏蒂(Paul Morassutti),近数年来,多伦多写字楼市道主要是外围地区公司迁入市中心,然而,今年开始,近郊地区的需求增加﹐吸纳量累积超过100万平方尺。 根据他的看法,外围地区写字楼租务市场有本身的优点﹐当中包括提供大面积的选择,以及租金具吸引力。 |
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